Батерија у стану: власништво над грејним уређајима и поступак њиховог одржавања, ко треба да мења подизаче у стамбеној згради и о чијем трошку

Питање замене батерија након почетка грејне сезоне понекад је врло акутно. Често су радијатори у старим кућама у лошем стању, а локалне службе не журе са ремонтом система грејања. Покушаћемо да одговоримо на најчешћа питања и сазнамо ко треба да замени старе батерије у приватизованом стану.

Ако радијатор цури, ко је законски обавезан да га замени? О чијем трошку се врши уградња и куповина нове опреме?
Ако желите да инсталирате савременији систем грејања у стан након приватизације, ко би то требало да уради? Да ли ми треба посебна дозвола за ово?
Ко је одговоран за цурење ако су комшије поплављене водом?

Да бисте одговорили на ова питања, потребно је да проучите руско законодавство и разумете правне аспекте.

Радијатори за грејање - заједничко или приватно власништво?

Могуће је разумети ко треба да се бави заменом отказалих грејних уређаја у приватизованом стану само утврђивањем ко их поседује. Указом Владе Руске Федерације бр. 491 у августу 2006. године усвојена су правила која регулишу састав заједничке имовине у стамбеној згради. Према шестом параграфу ових правила, систем грејања смештен унутар куће припада таквој имовини. То укључује:

рисерс;
фитинги (регулациони и запорни);
грејни елементи (радијатори);
општа кућна бројила топлотне енергије;
друге врсте опреме које су део грејних мрежа.

Прочитајте такође: Прорачун издувне вентилације све формуле и примери

КОРИСНЕ ИНФОРМАЦИЈЕ: Врсте батерија: одабир радијатора за грејање за стан

Нажалост, када се појаве ситуације у вези са заменом грејних уређаја у становима, обе стране тумаче ова правила у свом интересу. Власници кућа верују да с обзиром да систем грејања припада заједничкој имовини, организација за управљање кућама треба да буде одговорна за замену неисправне опреме. Запослени у стамбеној канцеларији заузврат тврде да само успони и батерије који пролазе кроз неколико стамбених просторија, на пример оне инсталиране на степеништима, припадају заједничкој имовини. Када контактирају комуналне службе, становници често чују да су кварови свих цеви и радијатора који се налазе у њиховом стану проблем његових власника.

Законски оквир

Питања у вези са функционисањем и одржавањем заједничке куће, као и списком опреме и система који је чине, регулисани су Стамбеним закоником Руске Федерације и Уредбом Владе Руске Федерације од 13.08.2006. Бр. 491.

С обзиром на сталне спорове око тога ко треба да замени неисправне радијаторе и друге елементе грејног система у МКД, Министарство грађевине Русије послало је писмо бр. 9506-АЦх / 04 од 01.04.2016. појаснио да ли су радијатори за грејање стана заједничко или лично власништво власника и, према томе, како се мењају радијатори.

Према овом писму и одредбама законодавних аката, унутрашњи систем грејања укључује:

рисерс;
грејни елементи;
запорни и контролни вентили;
ОДПУ топлотне енергије;
друга опрема која се налази на овим мрежама.

Ко је у праву: станари или стамбена канцеларија?

Због честих жалби суду и Одељењу за становање и комуналне услуге 2007. године, Министарство регионалног развоја Руске Федерације је разјаснило ситуацију и известило да су грејни елементи смештени у приватним становима део заједничке имовине куће.

Из овога произилази да ако је због високог степена хабања или као последица несреће батерија исцурила, њу би требало да замени организација која месечно прима новац од становника у облику одбитка за ремонт и одговоран је за одржавање и одржавање кућне имовине.

КОРИСНЕ ИНФОРМАЦИЈЕ: Грејање је дато, али батерије су остале хладне: шта радити

Организације које управљају нису заинтересоване да скрену пажњу власника станова на ове информације, стога су становници и даље принуђени да плаћају демонтажу и уградњу новог уређаја за грејање, који се, између осталог, мора купити самостално.

Да ли би батерије увек требале бити класификоване као заједничко власништво

Упркос наизглед недвосмисленом положају у односу на радијаторе за грејање и њиховој припадности заједничком власништву, израженом у регулаторним документима, не показује се увек поштено.

Предлажемо да се упознате са примером примене за замену подизача грејања у стану

У одлуци Врховног суда Руске Федерације од 22. септембра 2009. бр. ГКПИ09-725 утврђено је да ли радијатор грејања у стану припада заједничкој имовини. На основу одредби Стамбеног закона Руске Федерације, највиши судски орган утврдио је да грејни елементи унутрашњег система грејања који опслужују само један стан нису део заједничке имовине власника просторија у МКД.

Дакле, само батерије које опслужују више од једног стана сматрају се заједничком имовином, укључујући и оне без запорних вентила, које се налазе на огранцима од подизача унутрашњег система грејања и налазе се унутар станова.

Прочитајте такође: Које цеви се најбоље користе за грејање приватне куће

Поправка и замена батерије која цури

Открили смо да је систем грејања део заједничког власништва стамбене зграде и такође укључује радијаторе који се налазе у становима. Следи да, без обзира да ли је подручје приватизовано или је општинско власништво, одговорност управне организације, ХОА или стамбене задруге је да поправи или замени батерију која је у ванредном стању... У овом случају, власник имовине не узима додатну уплату.

КОРИСНЕ ИНФОРМАЦИЈЕ: Испирање радијатора: методе и технике

Другим речима, ако је батерија процурила, онда морате позвати господара који служи кућу и он ће бесплатно заменити отказали грејач.

У пракси ствари нису тако једноставне. Службеници стамбених канцеларија могу се изјаснити да немају заменску батерију, па ће поправити стару или, још горе, уклонити радијатор, инсталирати утикаче и затражити да сачекају. Будући да ово чекање може трајати месецима, власник стана је једноставно приморан да сам купује нову опрему, јер зими нико не жели да се смрзне без грејања.

Постоје тренуци када станари, не чекајући замену, о свом трошку набаве радијатор и надају се да ће им ДУК исплатити одштету. На ово дефинитивно не вреди рачунати, јер чак и судска пракса сугерише да организација за управљање кућама није дужна да то чини.

Замена батерија за грејање у стану - о чијем трошку и у којим случајевима? 2020 година

Како се ближи јесен, људи размишљају о изолацији својих домова. А онда проблем грејања постаје релевантан.

Добро је ако ваш стан прима довољно топлоте кроз уређаје за централно грејање да бисте се осећали пријатно на хладноћи. Али када то није довољно због ниске излазне топлоте или цурења радијатора, постаје неопходно заменити батерије.

Чини се да је све једноставно - узмите новац и промените га, међутим, са становишта руског законодавства, није све тако једноставно. И поставља се мноштво питања: на чији рачун треба заменити грејне батерије у стану - преко канцеларије за становање или својим рукама?

Ко би требало да мења цеви у приватизованом или општинском стану? Већина власника приватизованих станова ни не помишља на чињеницу да није цео стан у њиховом власништву. На пример, према одредбама Стамбеног закона Руске Федерације, зидови, кровови и транзитне комуникације (укључујући батерије) су заједничко власништво. А то значи да финансијска одговорност за њихово стање пада на плећа компаније за управљање која опслужује кућу.

Дакле, власници кућа уопште нису дужни да плаћају неопходну замену радијатора. Међутим, овде постоји незнатна суптилност: радијатор престаје да се сматра уобичајеним својством ако се може одвојити од подизача помоћу уређаја за закључавање - краткоспојника. Али ако нема краткоспојника, тада станар може рачунати на бесплатну замену грејних батерија у стану.

Поред тога, због власништва над заједничком кућном имовином свих власника, ови последњи могу колективно да одлуче да замене батерије уз додатну накнаду, што би требало да буде назначено у одговарајућој клаузули уговора о управљању.

Што се тиче грађана који изнајмљују станове од државе, за њих се примењује исто правило, тачније иста „Правила за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради“, која је одобрила Влада Руске Федерације од 13. августа 2006. бр. 491, став 6.

У њему су наведени предмети заједничке куће: систем грејања у кући, који укључује подизаче, грејне елементе и вентиле који их регулишу, као и осталу опрему на тим мрежама.

Овај правни акт класификује систем грејања као заједничку имовину, чију поправку и замену, према истом закону, плаћа друштво за управљање из средстава прикупљених према члану „Рутинска поправка и одржавање куће“, са изузетком радова изведених у оквиру ремонта система грејања куће у целини.

Прочитајте такође: Акт испирања система грејања. Узорак попуњавања документа и методе рада

Стога, ако радијатор грејања нема запорни вентил, тада станари не морају да плаћају куповину радијатора и његову замену.

Ако постоји вентил, замена грејних батерија у стану биће део текуће поправке и, према клаузули 4 друштвеног уговора, врши се на терет послодавца. Конкретно, споразум наводи да је станар дужан да надгледа здравље и сигурност опреме унутар стана и да врши тренутне поправке просторија „о свом трошку“.

Списак радова на поправци такође укључује „поправку сопствене инжењерске опреме“, укључујући систем за снабдевање топлотом.

Дефинисањем грејне батерије као заједничке имовине, закон ограничава могућност станара или власника стана да самостално замени радијаторе. То ствара многе препреке на путу особи која одлучи да замени радијатор у стану без прибегавања помоћи компаније за управљање.

Према члановима 44. и 46. Стамбеног законика Руске Федерације, батерија, која је део заједничке имовине, може се заменити само одлуком свих власника капитала на генералној скупштини. У супротном, замена цеви и грејних батерија у стану тумачиће се као неовлашћено одлагање заједничке куће. А ово намеће личну одговорност прекршиоцу правила у случају несреће у систему грејања.

Штавише, сметње могу настати и од ХОА, што често захтева координацију с њима уградње додатног грејног елемента у стан или промене његове конфигурације. ХОА је склон да ово сматра поновном опремом, напомене о томе морају бити укључене у технички пасош просторија. У ствари, замена батерије се не одражава у техничком листу.Поред тога, вреди знати да замену грејних батерија у стану треба извршити, ако је могуће, лети или пре укључивања грејања.

Упркос свим законским препрекама, често је много лакше самостално заменити батерију него је легално добити од компаније за управљање.

Као одговор на ваш захтев за замену батерија за централно грејање у стану, комуналне службе могу се позвати на клаузулу „о диференцирању равнотеже“ између заједничке куће и приватног власништва, према којој је сам власник одговоран за поправку и одржавање батерија.

Стога, ако батерије за централно грејање у вашем стану захтевају замену (а на њима нема џампера), а компанија за управљање одбија да плати овај поступак, онда напишите службено писмо организацији која опслужује кућу са захтевом да се промене батерије... И, проучивши правну страну питања, припремите се за одбрану свог случаја на суду. А да бисте уштедели топлоту, увек можете да инсталирате мерила топлоте у свом стану.

Ако стан има старе радијаторе, замените их пораст ће у пристојном износу.

На чији рачун би требало заменити батерије у становима власника, ко ће бити одговоран у случају нужде након цурења?

Како заменити грејну батерију у стану кроз стамбену канцеларију, рећи ћемо вам у чланку.

Драги читаоци! Наши чланци говоре о типичним начинима решавања правних питања, али сваки случај је јединствен.

Ако желите да знате како да решите свој одређени проблем - контактирајте образац за мрежног консултанта с десне стране или позовите бесплатну консултацију:

Да ли је могуће не платити стан и шта ће се догодити ако се дуг нагомила? Одговор сазнајте одмах.

Питање власништва над грејним уређајима у стану није лако.

У складу са делом 1 чл. 36 ЗхК РФ водовод и друга опрема се сматра општем добром у ИЦД, али само под условом да ова опрема не служи само једној соби, већ више њих.

Исто важи и за 1. део чл. 290 Грађанског законика Руске Федерације.

ПП РФ од 13. августа 2006. Бр. 491 уведена у ранг законодавног акта Правила за одржавање заједничке имовине у МКД, па је у тачки 6. ових правила ... прецизирано да унутрашњи систем грејања са рисерима, батеријама, свим прикључцима, мерачима топлоте итд. односи се на заједничку имовину.

Али у клаузули 5 је разјашњено да ће се сматрати уобичајеним само све што се налази пре вентила који се налази на грани од успона према стану.

Дакле, ако се радијатори стана могу одвојити од целог система, онда они заједничко добро куће не може се сматрати... У недостатку таквог вентила, унутарстанске батерије су део општег система грејања куће.

Недвосмислен је одговор на питање ко треба да плати замену радијатора у стану, а овај одговор је следећи: власник мора да плати.

Ако је становање приватизовано, онда приликом замене нормално радећих уређаја за грејање савременијом опцијом, власник мора да плати, као и када батерије нису уобичајена роба за домаћинство.

Прочитајте такође: Све о полипропиленским цевима ојачаним стакленим влакнима

У ситуацији када стамбене батерије припадају заједничкој имовини куће, њихова замена треба да се изврши на штету средстава која су сви власници уложили у чланку „одржавање и поправка заједничке куће“.

Ово је занимљиво: Канализација за смеће у стану: демонтажа 2020. године

Општинско становање се предаје на коришћење према друштвеном уговору. запошљавањем, дакле, власник мора сносити трошкове замене уређаја за грејање, тј. општина.

О висини казне за пушење у улазима стамбених зграда можете сазнати из нашег чланка.

Замените уређаје за грејање који раде нормално, дугује власнику.

Ситуације са опремом за грејање могу бити веома различите, а поступак се разликује у зависности од околности.Али важно је запамтити да је интервенција станара неприхватљива: важно је то професионални водоинсталатери.

Ако је током грејне сезоне један или више њих процурило, онда таква ситуација се може сматрати пред хитном (вода као расхладна течност је у систему грејања под притиском, што је преплављено становима дуж уставе), што је Кривични законик дужан да елиминише заменом пропусног уређаја новим.

Ова изјава је такође потврђена Правилима и прописима. рад стамбеног фонда, одобрен. ПП РФ бр. 170.

Цурење радијатора од ливеног гвожђа је квар, коју морамо одмах елиминисати након пријема сигнала од станара, а снагама и средствима Кривичног законика. Откривши цурење, власник стана мора, без губљења минута, обавестити организацију која служи МКД.

Друштво за управљање, ХОА, стамбена канцеларија или друга услужна компанија дужни су да одмах реагују и елиминишу проблем спречавајући развој несреће већих размера.

Пример тужбе против компаније за управљање ради замене радијатора грејања.

Ако радијатори грејања цуре након прекида довода топлоте у МКД, квар и даље треба отклонити, али не у тако оштром режиму. Батерија која цури то указује вода се не одводи из система... Поступак је следећи:

Становници пријављују проблем Кривичном законику.
Запослени у Кривичном закону отклањају цурење, ако је могуће, или мењају батерију на рачун средстава која донирају власници.

Само ће стручњак који сервисира МКД брзо моћи да блокира подизач или одсече цео улаз од грејања.

како постићи замену рисер-а грејање из стамбених и комуналних услуга, можете сазнати из видео снимка:

У хитним случајевима сву одговорност сноси техничка служба УК, ХОА или ЗхЕК.

У овој ситуацији се најчешће испоставља да их није било заказани прегледи заједничког домаћинства, није било системског испитивања, услед чега су пропуштене цеви и радијатор прегледани.

Како израчунати ЈЕДАН за електричну енергију према утврђеном стандарду? Прочитајте о томе овде.

Ако се замена радијатора не одвија у оквиру кампање за планиране или веће поправке стамбених зграда, већ је иницијатива становника, тада ће се обавити и куповина материјала и радови на терет корисника стана... Важно је схватити да су неовлашћене радње са системом грејања неприхватљиве.

Немогуће је без Кривичног законика или ЗхЕК-а, али то не значи да је неопходно ангажовати локалне водоинсталатере који ће изводити посао.

Логичније је пронаћи поузданог добављача специјализованог за достојанство. оне. дела, само важна не само одличан углед и препоруке од пријатеља треба да проверите дозволе, укључујући доказ о чланству у СРО-у за ову врсту посла и услуга.

Након избора извођача, морате контактирати Уједињено Краљевство. Запослени и компанија за управљање такође могу да обављају посао, али је мало вероватно да ће то бити брзо.

Кривични законик подлеже следећем изјаве:

о замени уређаја за грејање;
о искључивању уставе и уклањању воде.

Ако је прва жалба уложена у ту сврху добити начелно одобрење за замену и дефиниција са терминима, затим друга - већ директно за извођење посла.

апликације за привремено искључење успона.

Колико кошта замена радијатора? За демонтажу и уградњу једног радијатора који узимају от 2500 руб. до 4000 хиљада рубаља. (без трошкова самих батерија). Овај износ такође укључује повезане операције, као што је одлагање смећа.

Привилегије постоје за такве категорије становника:

велике породице;
особе са инвалидитетом;
пензионери итд.

У пракси прибављање водоводних погодности није лако. Ако су извођачи радова укључени у посао, мало је вероватно да ће их занимати ограничене околности купаца.

Ако ће посао изводити снаге Кривичног законика, онда заиста можете рачунати на бенефиције: Кривични законик има све папире о доступности накнада, субвенција и других изузећа за плаћање.

Који су време и учесталост провере опреме за гас у стамбеним зградама? Одговор ћете пронаћи на нашој веб страници.

Да ли треба да координирам замену или пренос радијатора у стану и са ким?

Замена, а још више пренос радијатора без одобрења заиста не би требало производити, посебно ако је замишљена да замени батерије потпуно другачијим дизајном или да повећа број секција.

Ове радње су квалификоване као кршење правила за употребу заједничке куће, којом управља услужна компанија (тачка 5.2.5. Правила ...).

Неопходно извршити планиране измене на плану стана и контактирајте Уједињено Краљевство са главним инжењером или техничким директором, оперативним инжењером и координирајте са тим званичницима.

Могуће је да ћете морати да контактирате добављача грејања: овде ће стручњаци моћи да изврше прорачун топлотног инжењеринга и издају препоруке у облику једноставног пројекта.

Равнотежа топлоте је врста равнотеже између топлоте која се испоручује у МКД и губитака топлоте кроз зидове, плафоне, прозоре, подове, пукотине и разне хладне мостове. Манипулација батеријом заиста може пореметити ову равнотежу, а собе могу постати хладне или, обратно, вруће.

Када се активно разговара о теми хитне потребе замене постојећих радијатора новим, онда је неко заинтересован за продају радијатора или за пружање плаћених услуга које чине округлу суму на скали од МКД.

Одлуку о потпуној промени уређаја за грејање има право да донесе Кривични законик на скупштини власника просторија.

Прочитајте такође: Како елиминисати кварове и кварове на гасној колони Астра

Пре него што поставите такво питање суду власника, потребно је извршити бројне прорачуне са економским оправдањем у корист једне или друге опције.

Замена батерија је питање које се не може решити без интервенције службеника Кривичног законика. Чак и ако се радијатори стана могу одвојити од успона и сматрати власништвом власника стана, свеједно ови уређаји укључени у општи систем снабдевања топлотом.

О процедури обавештавања о нестанку струје у стану због неплаћања прочитајте овде.

На чији рачун да мењате батерије у стану? О овоме у видеу:

Нисте пронашли одговор на своје питање? Сазнати, како тачно решити свој проблем - назовите одмах:

Брзо је и бесплатно!

Почетак грејне сезоне може донети непријатна изненађења у виду неисправних радијатора у систему грејања. У овом случају, температура у просторијама пада на неприхватљиви ниво, а становници доживљавају озбиљну нелагоду. Нису сви власници разумљиви ко треба да мења грејне батерије у стану ако су престали да испуњавају своју намену. Одговор на ово питање зависи од тога ко је власник стана, као и од разлога замене радијатора.

На први поглед, систем грејања МКД се не разликује много од начина грејања других врста кућишта. Међутим, има своје нијансе. Почиње улазним вентилима који одсецају кућу од топлане. Дуж њихове прирубнице најближе спољном зиду, постоји подела на подручја одговорности компаније за управљање и пружаоца услуга. Ова важна тачка помаже на време да се утврди ко треба да замени грејање у стамбеној згради.

Ово је занимљиво: председавајући ХОА није власник 2020

Поред батерија, изливања и подизача, систем укључује:

прикључци топле воде на доводним и повратним цевоводима (један или два);
лифт за грејање који доводи топлију воду кроз млазницу у утичницу и усисавањем одводи део воде из повратне цеви до поновљеног циклуса у круг грејања. Пречник млазнице регулише температуру смеше и радијатора;

Питања у вези са функционисањем и одржавањем заједничке куће, као и списком опреме и система који је чине, регулисани су Стамбеним закоником Руске Федерације и Уредбом Владе Руске Федерације од 13.08.2006. Бр. 491.

Према овом писму и одредбама законодавних аката, унутрашњи систем грејања укључује:

рисерс;
грејни елементи;
запорни и контролни вентили;
ОДПУ топлотне енергије;
друга опрема која се налази на овим мрежама.

Готово сваки станар се пре или касније суочи са потребом замене старих радијатора. Један од главних разлога је губитак непропусности услед корозије метала. Механичка оштећења су такође узрокована скоковима притиска у систему централног грејања.

Смањење напајања батерије је још један разлог за ажурирање уређаја за грејање. Због лошег квалитета расхладне течности, на унутрашњим површинама система настају тврде наслаге. То доводи до сужавања канала кроз које расхладна течност циркулише, па се стога снага уређаја смањује.

Често могућности грејних уређаја, чији су параметри израчунати према старим стандардима, нису довољне за загревање стана у високој згради.

Ако након покретања и отклањања грешака у систему грејања радијатори у стану остану хладни, а уговор о снабдевању топлотном енергијом није потписан директно са добављачем услуга, треба поднети захтев код сервисне организације (УК или ХОА).

Документ, састављен у 2 примерка, обавештава Кривични законик да температура у стану не испуњава утврђене стандарде.

Као одговор на захтев, представник Кривичног законика мора да сачини акт о непружању или лошем квалитету услуге.

Ако се не постигне консензус, представник стамбене инспекције и независни специјалиста треба позвати на другу проверу. Резултати провере сачињавају се посебним актом, од којих 2 примерка морају потписати сви присутни.

Ако је Кривични законик оставио тужбу без одговора, контактирајте:

Државна стамбена инспекција округа;
окружни уред Савезне службе за надзор заштите права потрошача (Роспотребнадзор);
локална власт Савезне антимонополске службе.

Ако се проблем хладних батерија може решити само њиховом заменом, становници желе да сазнају ко треба да замени радијаторе грејања. У таквој ситуацији може бити неколико опција. Избор пожељне методе повезан је са следећим аспектима:

ко је власник стана;
где су такве батерије инсталиране;
који су разлози за предложену замену грејача.

Из ових података следи одговор на једнако важно питање за власника, на чији рачун се замењују радијатори грејања у стану.

Општински станови су станови у власништву и у најму општине на основу уговора о социјалном закупу.

Уметност. 67 ЗхК обавезује станара да одржава стан у исправном стању, укључујући и тренутне поправке. У уговору су наведени параметри који га разликују од капитала. Грејање је такође међу системима које треба поправити.

Из текста стандардног споразума следи ко врши поправку грејних батерија у неприватизованом стану. Ова одговорност је очигледно одговорност станара.

Међутим, постоје изузеци од правила. Они се односе на следеће случајеве:

извођење радова на поправци важних елемената заједничке кућне имовине или укључених у опрему МКД;
ремонт куће, укључујући замену система грејања.

Будући да је власник дужан да изврши велике поправке, замену грејних батерија у стану за капиталне поправке изводе снаге и на терет власника, односно општине.

У ситуацијама у којима постоје неслагања, крај спорова између закупца и закуподавца суд често може ставити само ако ниједна страна не жели да протумачи одредбе модела уговора или чланове ЛЦД-а у корист противника .

Ако странке нису спремне да на миран начин утврде на чији рачун би требало извршити замену батерија у општинском стану, најозбиљнији аргумент биће одлука суда.

У случају да је стан у стамбеној згради у приватном власништву, власник куће плаћа месечне режије, као и активности у вези са одржавањем заједничке имовине. Ако постане неопходно заменити радијаторе, можда ће га занимати да ли би друштво за управљање требало да промени батерије у становима.

Уметност. 167 РФ ЛЦ, као и правила која је одобрила влада Руске Федерације, одређују списак предмета који се односе на заједничку имовину домаћинства. То укључује опрему и комуникације које опслужују све или део станова у кући, укључујући системе грејања.

Све предмете који се налазе у стану и не могу их користити други становници куће РФ РФ класификује као личне.

Стога, на питање ко треба да мења радијаторе грејања у приватизованом стану, у законодавству налазимо недвосмислен одговор: све радове на њиховом одржавању мора да обавља власник.

Ако компанија за управљање намерава да изврши планирани ремонт стамбене зграде, онда се у оквиру ових мера систем грејања може у потпуности заменити, укључујући и грејну опрему у становима власника. У овој ситуацији је јасно на чији рачун се мењају батерије у приватизованом стану - посао се финансира из средстава Кривичног законика.

Ако се у стану догодила несрећа услед цурења грејних батерија или се појавила ситуација пре ванредног стања са мањим цурењем радијатора, власник куће мора о томе одмах обавестити сервисну компанију. Овај корак је неизоставна компонента како заменити грејне батерије у стану кроз стамбену канцеларију 2020. године.

Према закону, у овом случају, компанија за управљање, стамбена канцеларија или ХОА треба да се баве отклањањем нужде уз накнадну замену уређаја за грејање уграђених у стану у МКД.

Штавише, услужне организације су обавезне да сав потребан посао обављају бесплатно. Ово је један од случајева када је бесплатна замена батерија за грејање у стану кроз стамбену канцеларију сасвим стварна. Након добијања информација од власника о несрећи, како би се спречиле озбиљније последице оштећења, треба је одмах елиминисати на штету снага и средстава КО.

Након што компанија за управљање прихвати захтев за замену радијатора, може се претпоставити да је власник куће са радијатором за случај опасности решио питање како да бесплатно промени батерије кроз стамбену канцеларију.

Ако се становници одлуче да ажурирају батерије не због хитних случајева, већ само из жеље да побољшају свој изглед или перформансе, то се може учинити независно, али уз директно учешће компаније за управљање.

Упркос чињеници да ови радови нису у надлежности Кривичног законика, контактирање стручњака помоћи ће вам да сазнате како правилно променити грејне батерије.

Неовлашћена интервенција у систему грејања може пореметити шему његовог рада, а за то ће морати бити одговоран онај ко је предузео неовлашћене радње.

Да бисте урадили све у складу са правилима, морате пронаћи организацију која ће заменити радијаторе. За обављање ове врсте посла мора имати лиценцу или СРО потврду о пријему.

Након уградње батерија, представник компаније за управљање спровешће технички преглед и потпише акт о регистрацији нових уређаја за грејање.

Пре него што наставите са заменом радијатора, требате добити дозволу Кривичног законика за извођење таквих радова. Да бисте то урадили, потребно је да обезбедите:

изјава;
технички пасош просторија у којима ће се извршити замена;
документи о власништву за стан;
потврда да се извођач налази у Јединственом државном регистру правних лица.

Преглед докумената обично траје око 2 месеца. Након тога, потписује се дозвола за искључивање успона и испуштање расхладне течности из система грејања. Документ одређује време и максимално трајање рада.

Компанија за управљање често нуди обављање плаћених послова или покушава да пребаци замену хитних батерија на власника просторија. У таквој ситуацији власник може поднети жалбу Стамбеном инспекторату. Требало би да указује на то да одговорна лица избегавају извршавање својих директних дужности.

Замена батерија у стану представља тежак подухват који, у зависности од разлога, може бити одговорност власника, станара или услужне компаније. Законодавство Руске Федерације помаже да се утврди у ком случају и ко је дужан да обавља посао и финансира га.

Адвокат. Члан Адвокатске коморе Санкт Петербурга. Радно искуство преко 10 година. Дипломирао на Санкт Петербуршком државном универзитету. Специјализовао сам се за цивилно, породично, стамбено и земљишно право.

Питање ко би требало да промени грејне батерије у стану постаје посебно акутно са почетком хладног времена. На крају, ако батерија цури или је топлота у кући недовољна, замена се не може избећи. Хајде да схватимо у чланку ко је власник батерија у стану и на чији рачун се мењају.

Владина уредба бр. 491 од 13. августа 2006. године утврдила је састав имовине која се сматра општом. Према овој уредби, заједничко својство сопственог система грејања укључује:

рисерс;
грејни елементи;
контролни и запорни вентили;
уређаји за колективно мерење топлоте;
друга опрема која се налази на овим мрежама.

Међутим, када је потребно променити батерије у стану (посебно у приватизованом), и власник и компанија за управљање тумаче законодавство у сопственим интересима. Због редовних жалби на суд, постало је неопходно разјаснити нормативни акт.

Драги читаоци! Покривамо стандардне методе за решавање правних проблема, али ваш случај може бити посебан. Ми ћемо помоћи бесплатно пронађите решење за свој проблем

- само позовите нашег правног саветника телефоном:

Брзо је и бесплатно је! Одговор такође можете брзо добити путем обрасца за консултанте на веб локацији.

Као објашњење спорних ситуација, Министарство регионалног развоја Руске Федерације послало је писмо бр. 6037-РМ / 07 од 04.04.2007., У којем се батерије у становима признају као укључене у заједничку имовину. Наравно, није у интересу компаније за управљање да те информације пренесе власницима приватизованих станова. Стога су власници кућа често присиљени да замене батерију у стану о свом трошку.

Будући да су батерије у стану препознате као заједничко власништво стамбене зграде, организација за управљање одговорна је за њихову замену или поправку. Али овде постоји и једна нијанса.

Ако на грани постоји славина са успона система заједничке зграде, помоћу које можете искључити систем у стану, тада одржавање батерије постаје одговорност власника.

У свим осталим случајевима (није важно да ли је ваш стан општински или приватизован), поправке и замена опреме за грејање врше се на терет компаније за управљање. Исплата долази из књиговодствене ставке „Текући поправци и одржавање куће“.

Једноставно речено, ако вам батерија цури, компанија за управљање ће је заменити. Морате да позовете господара, а он је дужан да замени уређај бесплатно.

Чини се да није ништа компликовано. Али у пракси се ствари често дешавају другачије. Запослени у компанији за управљање могу рећи да немају заменску батерију. Они могу предложити поправак старог уређаја или ставити утикаче и затражити да сачекају. Ово чекање се обично продужава. Због тога власник не може да поднесе и батерију набавља о свом трошку, јер нико не жели да се смрзне у хладној сезони.

Ако сте упркос томе променили батерију у стану о свом трошку, имате право да судским путем захтевате одштету од компаније за управљање. Међутим, пракса каже да се такви спорови ретко решавају у корист власника. Ако се нађете у таквој ситуацији, препоручљиво је да се обратите адвокату за стручну помоћ.

Али шта власник или станар треба да ради према споразуму о социјалном најму ако су батерије у стану исправне, али су морално застареле? У овом случају, можете их заменити само о свом трошку, јер друштво за управљање није дужно да то учини.

Ту настају потешкоће. Будући да батерија у вашем стану припада заједничкој имовини, могућности закупца су законски ограничене ако је желе сами заменити.

У складу са чл. 44 и чл. 46 ЗхК РФ, батерија, која је део заједничке имовине, може се заменити само уз сагласност свих власника на састанку.

Ако занемарите ову чињеницу, замена батерије у стану сматрат ће се неовлашћеним одлагањем заједничке имовине, што повлачи одређену одговорност за прекршиоца. На пример, ако се догоди хитан случај, власник, који је самовољно заменио батерије, уклониће последице хитног случаја о свом трошку. Шта да радим?

Прво што треба учинити пре замене батерије у стану је координација таквих радњи са компанијом за управљање.

Ако се радијатори промене на сличне, довољно је обавестити компанију за управљање. Нису потребна додатна одобрења.
Ако се батерије промене на уређаје за грејање, што подразумева промену конфигурације или повећање површине грејања, поред обавештавања компаније за управљање, биће потребан и преглед. У неким случајевима уградња нових радијатора негативно утиче на топлотни биланс куће. Стручњак ће моћи да утврди могућност уградње. Преглед се врши о трошку власника стана.
Ако планирате да преместите своју грејну опрему, биће вам потребно и стручно мишљење.

Ко мења батерије у стану? Власник то може учинити сам, контактирати независну компанију или позвати мајстора из компаније за управљање. Препоручује се да контактирате „локалног“ стручњака. Дакле, у случају несреће која је проузроковала штету другим становницима, не можете бити оптужени за нетачну уградњу. Сходно томе, финансијска одговорност за ванредне последице неће вас свладати.

Остало

Батерија је хладна, а подизач врућ: узроци проблема и како га решити 2020

Опширније

Остало

Вода у подруму стамбене зграде: шта радити и куда ићи 2020

Опширније

Одличан чланак 0

Преговарање о замени

Прво што треба учинити да не бисте имали непријатне последице у будућности је координирање својих поступака.

При замени радијатора истим типом, довољно је само обавестити руководећу организацију о предстојећем раду.
При замени батерија другим типом, укључујући могућност другачије конфигурације и повећање површине грејања, потребно је да се обратите специјалисту ради прегледа ради могућности уградње нових батерија. То је неопходно, јер понекад уградња других радијатора негативно утиче на топлотни биланс куће. Преглед се плаћа и врши на терет власника стана.
Приликом преноса опреме за грејање такође је потребан преглед.

Важно! Понекад се промена у конфигурацији уређаја за грејање и повећање њиховог броја доживљава као поновно опремање просторија са изменама уверења о регистрацији стана. У ствари, замена батерије се ни на који начин не одражава у техничком пасошу, јер је тамо назначена само врста извора топлоте без навођења одређених уређаја за грејање.

Стручно мишљење

Антон Тсугунов

Стручњак за градњу. Предузетник. 15 година искуства. Више од 100 завршених пројеката.

Поступак за координацију замене радијатора грејања:

Контактирање компаније за управљање (УК, ХОА, итд.) Са обавештењем да се планира замена батерија. За такву жалбу Кривични законик је дужан да изда техничке спецификације (ТУ) са детаљним описом захтева за радијаторе и начин њихове уградње.
Контактирање пројектне организације, која ће на основу техничких спецификација израдити пројекат са прорачуном пресека уграђених радијатора.
Са примљеним пројектом можете поново контактирати Уједињено Краљевство. Потребно је написати пријаву у слободној форми за замену батерија, приложити јој: документе о власништву над станом, копију техничког пасоша за стан са ознаком о замени радијатора, припремљени пројекат и технички пасош за нови радијатор (ако је већ купљен).
Ако се планира замена радијатора од стране независне организације (а не Кривичног законика), онда копија потврде о регистрацији ове организације у Јединственом државном регистру правних лица, као и копија потврде о чланству у СРО такође треба приложити уз пријаву.
Таква пријава ће се размотрити у року од 30 дана. Након тога, Кривични законик мора да изда писмено одобрење за замену радијатора грејања.
Када примите документ о одобрењу, можете да закажете датум замене батерије. Да бисте то урадили, мораћете поново да се обратите Кривичном законику са изјавом о искључењу подизача и испуштању воде одређеног дана рада.

Како бесплатно променити или поправити уређај за грејање преко УК / ЗхЕК?

Дакле, живите у стану у којем је крајње време да замените грејне уређаје који су власништво Кривичног законика или сте купили становање на секундарном тржишту и суочени сте са таквом потребом. Није довољна само једна жеља - треба доказати законитост захтева за бесплатну замену батерија - истекао је радни век или батерије не могу да се носе са загревањем стана, не пружају потребну температуру, имају недостатке итд. (сазнајте распоред температуре централног грејања у складу са ГОСТ и стандарде за грејање воде у радијаторима система грејања можете пронаћи овде).

Да би се службено поправили или заменили радијатори кроз канцеларију за становање, мора постојати основа. Алгоритам акција мора бити специфичан ако желите да постигнете циљ без наношења штете сопственим живцима и губљења додатног времена. Све пријаве морају се поднети у писаном облику... Упутства о томе како постићи бесплатну замену или поправку грејних уређаја у стану - испод.

Где контактирати?

За почетак се обратите Великој Британији ради прегледа са припремом чина провере температурног режима у стану или анализом стања грејних батерија.
На основу препорука датих резултатима испитивања, поднети Кривичном законику писану пријаву за замену батерија (у два примерка - запослени који прихвата пријаву мора да стави долазни број са датумом прихватања, читљив потпис на вашем) .

Ако Кривични законик испуни своје обавезе, проблем је решен, остаје само сачекати поправак / замену батерија.

Ако Кривични законик одступа од својих обавеза, треба поднети тужбу.

По завршетку захтева, као и код пријаве, понесите две копије. Ваши би требали имати исте податке:

долазни број;
датум;
потпис запосленог који је прихватио документ.

Суд бисте требали поднети само након директне жалбе на ваш Кривични законик са пријавом за поправак / замену батерија. Можда ће се представници Кривичног законика састати на пола пута и не морају да се обраћају другим властима. Одлазак на суд - тек након упућивања писменог захтева Кривичном законику. Непоштовање захтева наведених у захтеву биће основа за захтев.

Тражени документи

Приликом подношења захтева у Кривичном законику за бесплатну замену грејних уређаја у стану, овом документу морате додати акт који су саставили специјалисти о мерењу температуре унутар стана или провери стања батерија - документ који потврђује ваљаност вашег захтева. Не можете без потврде о власништву над станом. Такође можете приложити потврде о одсуству заосталих рачуна за комуналне услуге.

Састављање изјаве

Захтев за бесплатну замену или поправку грејних батерија треба да буде написан на име шефа компаније за управљање. Пријава мора садржати следеће тачке:

у заглављу се наводи коме је пријава упућена, пуно име и положај особе, као и од кога долази - ваше пуно име, адреса и број телефона за комуникацију;
писати;
пружите потпуне информације о ситуацији, опишите суштину вашег захтева на основу законодавних аката.

Поред горе наведених стандарда који регулишу законитост захтева грађана за бесплатну замену грејних батерија, може се поменути и Стамбени законик (на пример, члан 161, који описује одговорност Кривичног законика да МКД управља на такав начин да пружа становницима угодне и сигурне услове за живот), одобрена правила за пружање комуналних услуга ПП РФ бр. 354 од 6. маја 2011. године (неодржавање грејне опреме крши одредбе ових правила).

Изјава треба да опише проблем што детаљније, али без непотребних речи и емоционалних боја.

Ни у ком случају не пишите претње или увреде - ово неће помоћи случају. Суштина ваших захтева треба да буде врло јасна, стил презентације треба да буде пословни.

На крају пријаве је неопходно навести коју ћете радњу предузети ако захтеву не буде удовољено. Боље је ове податке комбиновати са фразом: „У случају неиспуњавања захтева наведених у овој пријави, задржавам право да контактирам ...“. На крају, иницијалом морате навести датум пријаве, потпис и своје презиме.

Ако вам је тешко да сами напишете изјаву или одмах желите да информације представите што убедљивије, онда ће вам правно саставити правник са искуством у пословању у комуналној сфери.

Време поступка

Закон не поставља рокове за замену грејних уређаја. У ванредним ситуацијама мере безбедности морају се предузети без одлагања. Колико времена може трајати решавање проблема, ако нема хитне потребе, зависи само од вашег кривичног закона.

Да бисте у апликацији смањили време за решавање проблема, можете назначити временски интервал за рад, боље је започети од почетка грејне сезоне („... замените батерије новим / извршите поправке пре почетка грејне сезоне .. године “). У грејној сезони биће тешко добити бесплатне радове без хитних разлога.

Ако је у питању подношење захтева, потребно је назначити временски оквир за испуњавање ваших захтева. Ако проблем реши суд, ово тело ће утврдити временски оквир.

Ко треба да замени грејну опрему?

Власник стана може одабрати једну од три могућности.

Само-замена радијатора (свуда где своје руке мењају батерије, али према закону чланство у СРО је обавезно).
Контактирање независних стручњака (морају бити чланови СРО).
Позивање чаробњака из сервисне организације.

КОРИСНЕ ИНФОРМАЦИЈЕ: Како инсталирати регулатор температуре на батерију

Упркос чињеници да запослени у приватној компанији могу боље да инсталирају нову опрему, упућени људи препоручују да позову локалног мајстора. То је због чињенице да ћете у случају могућих проблема у будућности знати од кога да тражите. Ако се догоди несрећа, нећете бити одговорни за неквалитетну уградњу опреме која је проузроковала штету на имовини других становника.

Само замјена

Нема много власника станова који чекају на главни ремонт или хитне случајеве. Многи људи одлучују да о свом трошку замене стару опрему модерном. Постоји неколико могућности за обавештавање Кривичног закона о својим намерама:

Телефонски позив управи куће. Диспечер, чији се број налази на рачунима за плаћање комуналног стана, у суштини ће одговорити када је могуће извршити потребне радове. У овом случају вреди тражити од диспечера да се представи. Ово обично убрзава процес.
Интернет странице на којима можете да представите проблем и затражите решење. Не нуде, наравно, компаније за управљање такву прилику, али већ многе.
Уобичајени начин је да одете у Велику Британију и оставите захтев за замену постојећих радијатора биметалним (или другим) у целом стану. Боље је ако такве пријаве подноси неколико станара.

Избор извођача

Замена грејача такође се може извршити код независних водоинсталатера. С једне стране, паметније је наручити ову услугу од познате компаније, која ће у сваком случају искључити рисерсе. С друге стране, како показује искуство, то је скупље. Приликом доношења одлуке мора се имати на уму да учешће чак и врло компетентних водоинсталатера неће ослободити власника стана у случају квара система у целини. Због тога је сигурније заменити грејне батерије у стану преко стамбене канцеларије. И подсетити запослене у Кривичном законику на ово право. На пример, избор нових грејача остаје на станару. И он их бира по свом укусу, узимајући у обзир његову унутрашњост. Изузеци могу бити техничке спецификације, које се морају договорити са професионалцима - водоинсталатерима из Велике Британије.

Закључивши споразум са одређеном компанијом за управљање, нехотично стичете поверење у њене специјалисте у области стамбених и комуналних услуга. Због тога је лакше одмах показати упорност и постићи замену жељене опреме. Огромна предност сарадње са компанијом за управљање је поверење да ће нови уређаји за грејање бити одобрени, регистровани и неће бити потребно чекати жалбе на њихову уградњу.

Одговорност у ванредним ситуацијама

Ако батерија или цев за грејање која је процурила у стану поплави становнике одоздо, надлежна организација треба да сноси одговорност за последице ако се утврди да власник овде није крив.

Ови поступци чекају оне који су самовољно променили радијаторе у свом стану без дозволе надлежне организације. Чак и ако за цурење није крив станар и није повезано са уградњом нове опреме, комуналне услуге могу власника стана учинити кривим за оно што се догодило.

Поред тога, чак и ако је уградња нових батерија договорена, али је изводе предрадници, а не из компаније за управљање, власник ће такође морати да одговара за последице.

КОРИСНЕ ИНФОРМАЦИЈЕ: Како искључити грејну батерију у стану

Друштво за управљање

Ако следите објашњење Министарства, батерије су заједничко власништво, Кривични законик и ЗхЕК одговорни су за њих у становима. А Друштво за управљање, по закону, поправља систем. Али постоји мала нијанса у закону која омогућава Кривичном законику да избегне поправке и замену и пребаци трошкове на рамена потрошача.

ВАЖНО! На подножју система грејања може доћи до славине која прекида довод топлоте у стан.

Са таквом дизалицом радијатори већ постају власништво власника куће и он је дужан да их замени.

Без такве славине, смештене испред улаза у цев за грејање у стан, на успону, радијатори у приватизованом и неприватизованом стану требало би да се мењају о трошку Друштва за управљање, ЖЕК-а и друге организације која опслужује кућа. Ово је важно правило које би сви становници вишестамбене зграде требали имати на уму.

Ако батерија цури, треба да је поправе мајстори ЗхЕК-а (под условом да испред улаза у кућу нема запорног вентила). Становници таквог стана требају само назвати УК или ЗхЕК, позвати господара на адресу. Зашто власник често поправља батерије у свом стану, које разлоге за то налазе они који су одговорни за одржавање куће?

Ливено гвожде

Стари добри радијатори од ливеног гвожђа и даље су популарни. Ако су такве батерије биле инсталиране у кући и одлучено је да их промените у нове уређаје из истог материјала, онда нећете морати трошити новац и време на спровођење прегледа пре уградње.

КОРИСНЕ ИНФОРМАЦИЈЕ: Како одабрати и нанети боју на радијаторе

Предности батерија од ливеног гвожђа:

трајност и поузданост;
неосетљивост на корозију;
отпорност на водене ударе.

Мане:

велика тежина;
ограничени дизајн.

Ремонт и приватизован стан

Ремонт је рад на обнови оперативности, замени и уградњи, укључујући инжењерску и техничку опрему.

Средства за одржавање инжењерских мрежа изван стана, прикупљени од свих власника а акумулирају се у посебном фонду. Овај новац се користи за одржавање, одржавање, хитне радове.

Постоји таква ствар као „терет власника". Овај концепт односи се на власнике приватизованих просторија и утврђује да ће ремонт и текуће поправке стамбених просторија у приватном власништву, мора се извршити на штету власника.

Челик

Батерије од челика могу бити две врсте:

секцијски;
панел.

КОРИСНЕ ИНФОРМАЦИЈЕ: Како победити буку у радијаторима?

Предности таквих радијатора:

дуг радни век;
способност издржавања високог радног притиска - 16 атмосфера.

Мане:

мала отпорност на водени чекић или механичко напрезање.

Алуминијум

Уређаји ове врсте могу се разликовати у функционалности и облику.

Предности алуминијумских батерија:

разноликост опција производа;
мала тежина, омогућавајући вам да сами инсталирате радијаторе;
брзи одговор на промене температуре расхладне течности.

КОРИСНЕ ИНФОРМАЦИЈЕ: Да ли је могуће бојати вруће радијаторе током грејне сезоне?

Мане:

потреба за одвођењем ваздуха;
неприхватљивост контакта са другим металима због претње уништавања услед хемијске реакције.

Поступак замене

Сви радови на поправци, рестаурацији и замени опреме имају јасан алгоритам, односно разуман редослед радњи, који се може описати на следећи начин.

Било којој врсти посла мора претходити план који узима у обзир разређивање комуникација и опреме, распоред просторија, одређивање места за комаде намештаја. План треба да садржи процењене трошкове материјала и трошкове рада, од којих неке изводи компанија за управљање.
Демонтажа.
Опрема за технолошке отворе (прозори, врата), балкони.
Постављање преграда, зидова и њихова груба завршна обрада.
Пуњење подова.
Замена успона, цеви, полагање електричних мрежа.Истовремено се ради на полагању каблова који осигуравају рад Интернета и телевизије.
Хидроизолација и поплочавање купатила.
Уградња водоводне опреме, уградња радијатора (ако их нема, тада овој фази претходи фаза подног грејања). Уградња система климатизације.
Уградња прозора, врата, њихово застакљивање.
Уградња лажних зидова, кутија.
Завршни подови.
Фина завршна обрада зидова и преграда.
Подови на подовима.

Као што се види са овог списка, део посла односи се на јавну својину, а део на приватизовани стан. Због тога се спровођење свих конверзијских активности мора координирати и координирати како поправке не би постале начин живота.

Након читања чланка знаћете ко треба да плати и изврши поправке на улазу у стамбену зграду. Ако не желите да платите ремонт, морате да напишете изјаву о одрицању одговорности. Образац захтева може се наћи у чланку.

Како проверити заостале поправке? Овде су описане 2 методе: без признанице и путем личног рачуна.